Vredelaan 70

Omschrijving

Rietgedekte vrijstaande villa (ca. 449 m2 woonoppervlakte) gelegen aan de 'dorpskant' van de Vredelaan, nabij het gezellige centrum van Laren, direct aan beschermd natuurgebied 'Postiljonheide'. Het eigendom van de woning omvat meer dan 5.400 m2 grondoppervlakte aan tuin en privébos, waardoor privacy en rust gewaarborgd is.

De vrijstaande woning bestond voorheen uit twéé twee-onder-een-kapwoningen, wat de woning uitermate geschikt maakt voor dubbele bewoning. Met 7 slaapkamers en maar liefst 4 badkamers is de woning uitermate geschikt voor een inwonende au-pair of voor een familie- en gezinslid bij wijze van 'kangoeroewoning'. De woning is in 2007 uitgebouwd en gemoderniseerd, waarbij gebruik is gemaakt van hoogwaardige materialen zonder de karakteristieke charme van de villa aan te tasten.

INDELING:

Kelder:
Kelder met nis voor wijnklimaatkast, ruime bergruimte, stookruimte.

Begane grond:
Eerste entree (thans hoofdentree), vestibule, hal met trapopgang, eerste werkkamer, royale woon-/leefkamer met aparte zithoek en drie gashaarden, tweede werkkamer (uitermate geschikt als kinderspeelkamer), ruime woon-/leefkeuken v.v. kookeiland, twee werkbladen en diverse luxe inbouwapparatuur, keldertoegang, tweede entree, hal, toilet met fontein, waskamer en trapopgang.
Via openslaande deuren in de woonkeuken en woonkamer is het ruime terras bereikbaar.

Eerste etage:
Beide trapopgangen leiden via bordestrap naar de overloop, waaraan gelegen: ouderslaapkamer met inloopkast en eigen badkamer met ligbad, grote inloopdouche met twee douchekoppen, dubbel wastafelmeubel en toilet; tweede, derde, vierde en vijfde (slaap)kamer. Tweede en derde badkamer, beide met dubbele wastafel, douche en toilet. Alle badkamers zijn voorzien van elektrische vloerverwarming.

Tweede etage:
Ruime zolderetage met bergruimte en inbouwkasten, zesde en zevende slaapkamer met dakkapel, vierde badkamer. Ideale etage voor een au-pair.

BIJZONDERHEDEN:

- In 2007 volledig gemoderniseerd met behoud van karakteristieke details (o.a. fraai glas-in-lood)
- Twee entreepartijen
- Vrijstaande rietgedekte garage en berging
- Houten bijgebouw (thans speelruimte) in tuin
- Volledig voorzien van alarmsysteem
- Glasvezel aansluiting aanwezig
- Elektrische laadpaal (EVbox) op eigen terrein
- Geschroefd rieten dak
- Eigen oprit achter elektronische toegangspoorten
- Vloerverwarming in keuken en badkamers
- Luxe houten vloeren in woon-/leefvertrekken
- 7 slaapkamers, 4 badkamers
- 5418 m2 perceeloppervlakte
- 449 m2 woonoppervlakte

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 3.475.000,- kosten koper Prijs per m² € 7.739,42 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1920 Bouwjaar toelichting Modernisatie 2007 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging en in bosrijke omgeving Bijzonderheden Dubbele bewoning mogelijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 449 m² Perceeloppervlakte 5418 m² Externe bergruimte 21 m² Inhoud 1603 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 13 m² Indeling Overige inpandige ruimte 31 m² Aantal kamers 10 Aantal slaapkamers 7 Aantal badkamers 4 Badkamer Voorzieningen 2 Ligbaden, Wastafel, 4 Toiletten, Inloopdouche, 3 Dubbele wastafels, 3 Douches Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, TV kabel, Rookkanaal, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse D Energie einddatum 28-07-2032 Isolatie Dakisolatie en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel NEFIT Topline (Gas Combiketel, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin en tuin rondom Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Riet Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Laren Noord-Holland Sectie D Perceelnummer 502 Oppervlakte 723 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Laren Noord-Holland Sectie D Perceelnummer 1031 Oppervlakte 30 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Laren Noord-Holland Sectie D Perceelnummer 1076 Oppervlakte 2547 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Laren Noord-Holland Sectie D Perceelnummer 1077 Oppervlakte 18 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Laren Noord-Holland Sectie D Perceelnummer 1294 Oppervlakte 2100 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties