De Koster cs Makelaars
Melkpad 34
1217 KD Hilversum
Tel: 0356233641
info@dekostercs.nl
Vredelaan 70, 1251 GJ Laren
Vraagprijs € 3.475.000,- k.k.
Omschrijving
Rietgedekte vrijstaande villa (ca. 449 m2 woonoppervlakte) gelegen aan de 'dorpskant' van de Vredelaan, nabij het gezellige centrum van Laren, direct aan beschermd natuurgebied 'Postiljonheide'. Het eigendom van de woning omvat meer dan 5.400 m2 grondoppervlakte aan tuin en privébos, waardoor privacy en rust gewaarborgd is.
De vrijstaande woning bestond voorheen uit twéé twee-onder-een-kapwoningen, wat de woning uitermate geschikt maakt voor dubbele bewoning. Met 7 slaapkamers en maar liefst 4 badkamers is de woning uitermate geschikt voor een inwonende au-pair of voor een familie- en gezinslid bij wijze van 'kangoeroewoning'. De woning is in 2007 uitgebouwd en gemoderniseerd, waarbij gebruik is gemaakt van hoogwaardige materialen zonder de karakteristieke charme van de villa aan te tasten.
INDELING:
Kelder:
Kelder met nis voor wijnklimaatkast, ruime bergruimte, stookruimte.
Begane grond:
Eerste entree (thans hoofdentree), vestibule, hal met trapopgang, eerste werkkamer, royale woon-/leefkamer met aparte zithoek en drie gashaarden, tweede werkkamer (uitermate geschikt als kinderspeelkamer), ruime woon-/leefkeuken v.v. kookeiland, twee werkbladen en diverse luxe inbouwapparatuur, keldertoegang, tweede entree, hal, toilet met fontein, waskamer en trapopgang.
Via openslaande deuren in de woonkeuken en woonkamer is het ruime terras bereikbaar.
Eerste etage:
Beide trapopgangen leiden via bordestrap naar de overloop, waaraan gelegen: ouderslaapkamer met inloopkast en eigen badkamer met ligbad, grote inloopdouche met twee douchekoppen, dubbel wastafelmeubel en toilet; tweede, derde, vierde en vijfde (slaap)kamer. Tweede en derde badkamer, beide met dubbele wastafel, douche en toilet. Alle badkamers zijn voorzien van elektrische vloerverwarming.
Tweede etage:
Ruime zolderetage met bergruimte en inbouwkasten, zesde en zevende slaapkamer met dakkapel, vierde badkamer. Ideale etage voor een au-pair.
BIJZONDERHEDEN:
- In 2007 volledig gemoderniseerd met behoud van karakteristieke details (o.a. fraai glas-in-lood)
- Twee entreepartijen
- Vrijstaande rietgedekte garage en berging
- Houten bijgebouw (thans speelruimte) in tuin
- Volledig voorzien van alarmsysteem
- Glasvezel aansluiting aanwezig
- Elektrische laadpaal (EVbox) op eigen terrein
- Geschroefd rieten dak
- Eigen oprit achter elektronische toegangspoorten
- Vloerverwarming in keuken en badkamers
- Luxe houten vloeren in woon-/leefvertrekken
- 7 slaapkamers, 4 badkamers
- 5418 m2 perceeloppervlakte
- 449 m2 woonoppervlakte
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 3.475.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 7.739,42
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Villa
Type woning
Vrijstaande woning
Kwaliteit woning
Luxe
Bouwjaar
1920
Bouwjaar toelichting
Modernisatie 2007
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging en in bosrijke omgeving
Bijzonderheden
Dubbele bewoning mogelijk
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
449 m²
Perceeloppervlakte
5418 m²
Externe bergruimte
21 m²
Inhoud
1603 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
13 m²
Indeling
Overige inpandige ruimte
31 m²
Aantal kamers
10
Aantal slaapkamers
7
Aantal badkamers
4
Badkamer Voorzieningen
Inloopdouche, 2 Ligbaden, Wastafel, 4 Toiletten, 3 Dubbele wastafels, 3 Douches
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, TV kabel, Rookkanaal, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie
Energie
Energieklasse
D
Energie einddatum
28-07-2032
Isolatie
Dakisolatie en hr-glas
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
NEFIT Topline (Gas Combiketel, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin en tuin rondom
Bergruimte
Schuur / Berging
Vrijstaand steen
Parkeergelegenheid
Garage
Vrijstaand steen, voor 1 auto
Parkeerfaciliteiten
Op eigen terrein
Totaal aantal garages
1
Dak
Soort dak
Samengesteld dak
Materiaal
Riet
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed tot uitstekend
Onderhoud buiten
Goed tot uitstekend
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Laren Noord-Holland
Sectie
D
Perceelnummer
502
Oppervlakte
723 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Kadastrale gegevens
Gemeente
Laren Noord-Holland
Sectie
D
Perceelnummer
1031
Oppervlakte
30 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Kadastrale gegevens
Gemeente
Laren Noord-Holland
Sectie
D
Perceelnummer
1076
Oppervlakte
2547 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Kadastrale gegevens
Gemeente
Laren Noord-Holland
Sectie
D
Perceelnummer
1077
Oppervlakte
18 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Kadastrale gegevens
Gemeente
Laren Noord-Holland
Sectie
D
Perceelnummer
1294
Oppervlakte
2100 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom